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「狭い」「変形地」「駅から遠い」。 これまで、アパートもマンションも建たないと諦めていた土地。 ただの駐車場として寝かせておくには、そのポテンシャル(収益性)は大きすぎます。
ヘルシーホームの「noren」は、土地活用の常識を覆します。目指すのは、見栄えの良い建物ではなく、「いかに高く、長く貸せるか」という実利です。大手チェーンが入らない小規模地こそ、狙い目です。 徹底した「収益化」の企画力で、負動産を「稼ぎ続ける資産」へと再生させます。
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更地や駐車場のままでは、生み出す利益はわずかです。 「noren」は、交通量や視認性というロードサイド特有の価値を評価してくれる、美容室やクリニックなどの優良テナントをターゲットにします。 住居としては騒音が気になる通り沿いでも、店舗なら「集客力」という武器になるため、強気の賃料設定が可能になり、収益性は劇的に向上します。
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土地は「更地」のまま持っているのが、最も固定資産税が高くなります。店舗を建築することで、土地の固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用される場合があります。さらに、木造建築である「noren」は、鉄骨・RC造に比べて減価償却期間が短いため、毎年の経費計上額が大きく、所得税の節税対策としても極めて有効です。
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ただの四角い建物では、テナントが退去した後に次の入居者が決まりません。「noren」は、注文住宅で培ったデザイン力で「集客できる外観」を実現します。テナントが繁盛するからこそ、長期入居につながる。もし退去があっても、すぐに「あそこで店をやりたい」と指名が入る。それが、持続可能な土地活用です。
更地のままでは生まれない価値がある。 しかし、ありきたりの建物を建てても、土地の良さは引き出せない。私たちヘルシーホームが提案するのは、ただのアパート建築ではありません。 その土地が持つ個性(広さ・形状・立地)に、 「最適なプラン」と「確かな収益性」をプラス(足す)すること。
「ハレタス」の名前に込めたのは、土地の価値を底上げするという決意です。 注文住宅で
培った設計力で、あなたの土地を もっとも効率よく稼ぐ、強固な資産へと進化させます。
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土地活用において、敷地を余らせることは損失です。 ハレタスは、規格化されたプランを土地に当てはめるのではなく、土地の形状に合わせて建物を設計します。 変形地や狭小地であっても、1cm単位で無駄を削ぎ落とし、建築可能な「床面積(=収益を生む広さ)」を最大化。その土地が本来持っているキャパシティを限界まで引き出します。
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「アパート=仮住まい」という従来のイメージを払拭します。 戸建住宅レベルの断熱性・耐久性と、街並みに映える洗練された外観デザイン。 建物のクオリティを高めることで、土地全体の資産評価を向上させます。 将来的な売却や相続を見据えた際にも、「優良な資産」として評価される土地活用を実現します。
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土地活用の成功は、投下資本をいかに効率よく回収できるかで決まります。 鉄骨やRC造に比べて建築コストを抑えられる「木造」のメリットを活かしつつ、スケールメリットによる資材調達でさらにコストを適正化。 初期投資を抑え、利回りを高めることで、オーナー様の手元に残る利益(キャッシュフロー)を確実に増やします。
土地活用の成功には、立地の個性を活かす戦略が不可欠です。「幹線道路沿いで人通りが多い」商業向きか、「静かで住環境が良い」居住向きか。判断に迷う土地や、多角的な可能性がある場合は、両方の活用プランで徹底シミュレーションを行います。収益性や将来性を数値化して比較することで、あなたの土地にとって真に最適な選択肢をご提案します。大切な資産の価値を最大化するパートナーとして、ぜひお気軽にご相談ください。
スケールメリット
年間400棟の注文住宅実績による、建材・部材の調達力。高品質を低コストで。
財務安定性・地域密着
岡山エリアでの長年の実績。建てて終わりではない、長期のパートナーとして。
施工品質・アフターサポート
住宅と同等の厳しい検査基準と、定期点検システム。
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狭小地や変形地でも土地活用はできますか？
「狭すぎる」「形がいびつ」といった理由で他社で断られた土地でも、立地条件や周辺環境によっては高い収益を生む可能性があります。例えば、狭小地であればデザイン性の高い戸建賃貸や、自動販売機・バイクガレージとしての活用、変形地であればその形状を活かしたデザイナーズアパートなど、画一的なアパート経営以外の選択肢も豊富にございます。現地調査を行った上で、その土地のポテンシャルを最大限に引き出すプランをご提案します。
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古い家が建ったままですが、解体してから相談すべきですか
更地（建物がない状態）にしてしまうと、「住宅用地の特例」が適用されなくなり、固定資産税が最大で6倍、都市計画税が最大で3倍に跳ね上がってしまうリスクがあります。そのため、新しい活用計画が決まり、着工する直前まで建物を残しておくのが一般的です。
また、当社で解体の見積もりから新しい建物の建築まで一貫してサポートすることで、トータルのコストを抑えるご提案も可能です。まずは現況のままでお問い合わせください。 -
相談やプラン作成に費用はかかりますか？
土地活用を検討する上で最も重要な「市場調査」「収支シミュレーション」「プランのご提案」までは、すべて無料で行っております。実際に費用が発生するのは、ご提案内容に十分ご納得いただき、設計契約や工事請負契約などを締結した後となります。「自分の土地で何ができるのか知りたい」「まずは収益が出るか確かめたい」という段階でも、お気軽にご利用ください。
